深圳已建立新增用地供应和存量用地盘活“双轮驱动”的11种住房用地供应渠道

深圳进一步加大居住用地供应力度，拓宽城市更新建设公共住房渠道。记者日前从深圳市规划和自然资源局获悉，罗湖笋岗、龙岗平湖2宗项目用地日前发布“工改保”信息，另有前海、龙华等5宗居住用地加快项目推进，可总计供应61115平方米居住用地。

“工改保”即旧工业区可申请改建为保障性住房项目，如安居房、公租房等，这是拓宽城市更新建设公共住房渠道，进一步加大居住用地供应力度的重要举措之一。

据了解，此次进行“工改保”的两宗项目为深圳城建集团的罗湖笋岗和顺禾投资的龙岗平湖项目。用地单位签订土地使用权出让合同补充协议后，可向市场释放17034平方米面积居住用地。

同期获得批准的，还有5宗居住用地：分别是位于南山前海、龙岗阿波罗未来产业城、龙岗大运新城、龙华观澜高新园区的公共住房项目(含其他公用设施)，累计可供应44081平方米用地。

深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，深圳在衔接全国首个城市更新立法即《深圳经济特区城市更新条例》的基础上，组织起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，加快“探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制”，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度。

目前，深圳已建立新增用地供应和存量用地盘活“双轮驱动”的11种住房用地供应渠道，努力保障“住有宜居”。其中，“工改保”项目体现了规划功能调整以公共住房改造为主的公共政策属性。鼓励原计划公告更新方向或法定图则主导功能为商业的，调整为居住方向后，出售的公共住房不低于规划容积(不含公共配套设施)的60%。同时，明确实施主体可取得商品性质住房的容积“上限”。实施主体可取得的商品性质建筑面积比例适度提高，既满足项目基本的回迁需求，又均衡现状不同开发强度地区的利润水平，促进项目精细化管理。