阜阳市已有2320个地下车位成功办理了不动产首次登记

最近，一则特价房1元起拍的消息在阜阳人的朋友圈火了。记者发现，1元起拍的不止有房屋，还有车位、珠宝、字画等等。其中，位于颍泉区万霖骏都的一处地下停车位，起拍价1元，拍卖信息特别说明，该车位没有产权证，成交后签订买卖合同，使用年限和土地使用年限一致。最终，10月18日上午，该车位以39001元成交。

这则拍卖消息发布期间，有部分网友就对车位没有产权存在疑虑。那么，我市目前有多少车位拥有产权呢?

记者从市不动产登记中心获悉，去年，市自然资源和规划局、市房屋管理局联合出台《关于阜城住宅小区地下车位(库)办理不动产登记有关问题的通知》。针对群众关切的地下车位办理产权证的问题，市不动产登记中心依据该通知规定，借鉴合肥、六安、安庆等地做法，积极维护权利人合法权益。目前，我市已有2320个地下车位成功办理了不动产首次登记。其中，开乐新村66个车位、置诚花园547个、金地时代广场33个、阜阳宝龙城市广场1674个。但已经成功拿到车位不动产权证的市民不足40人。

根据相关规定，申请配建地下车位(库)首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位(库)首次登记的，开发建设单位应提交配建地下车位(库)规划核实和竣工验收材料、不动产测量成果、税费缴纳凭证等材料。权利人持相关合同、发票、完税凭证和身份证明与开发建设单位共同申请转移登记。

这意味着，车位所有权的首次登记一般由开发建设单位负责。首次登记后，购买车位的市民再进行转移登记。目前，我市已办理车位首次登记的量仍偏少，原因何在?部分建设较早的小区，开发建设单位法人营业执照已被注(吊)销，又该如何办理车位产权证呢?

对此，市不动产登记中心相关工作人员介绍，车位首次登记量偏少的关键原因是，不少开发企业已经通过租赁、以租代售等方式将小区车位交给了业主。而对于普通市民来说，办理车位不动产权转移登记需要缴纳契税、公共维修基金等费用。此外，在通知下发前，已交付使用的项目，因开发建设单位法人营业执照已被注(吊)销的，由辖区政府牵头对接、收集资料。不动产机构在媒体上公告30个工作日，公告期满无异议的，权利人持相关合同、发票(收据)、完税凭证、企业工商登记信息和身份证明，单方申请不动产登记。

值得注意的是，人防工程按照“谁投资、谁使用、谁受益”的原则，开发商享有所投资开发人防工程的使用权，可有偿转让使用权，收益所得用于人防工程的维护管理。任何单位和个人不得买卖人防工程，但允许租赁使用。人防车位出租期限最长为20年，对于出租期满续租的协议，按《民法典》相关规定执行。