深圳楼市，好难！

昨天深圳楼市又出新情况了：

(资料图片)

8月2日，深圳出让三块地，有两块流拍了。土地市场遇冷本来也是楼市一种反映，背后的原因其实是不容乐观的深圳楼市。

作为全国房地产市场风向标的深圳楼市，今年以来的情况确实挺难的。

在今年4月份的时候就爆出深圳一些区的某些楼盘的成交价相较于去年同期下跌了20%以上，对于深圳动辄几百万上千万一套的房子，下跌20%可就不是一件小事，是以百万计的事情了。

熟悉深圳楼市的朋友估计知道，深圳楼市已经低迷了不止一二年了，2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套，对于一个常住人口有1700多万的超级大城市，这点成交量说明了楼市是何等的低迷。

好在去年下半年以来，楼市的刺激政策接踵而至，全国楼市出现了“小阳春”行情，但深圳楼市受惠于政策刺激非常小，调控政策松弛的幅度非常有限。当然在其他城市楼市火热的衬托下，深圳楼市在今年第一季度也出现一丝丝暖意，二手住宅的成交量缓慢上升，终于在3月份和4月份实现了3000套以上的成交量。

可惜好景不长，5月份的市场又开始陷入低迷，二手住宅的成交量（过户量）直接跌破3000套，接下来的6月份和7月份继续走低，7月份又开始接近2000套了。

关于成交价格方面，由于现在的数据没有统一公开，整体市场的运行不太清楚。之前传闻的放开指导价后，深圳的业主兴奋了一阵子，但似乎最近又安静了下来。据了解，一些能够成交的楼盘还是有不少是贴着指导价卖的。二手住宅的成交量已经萎缩多时，量先行于价，现在价格出现松动也是正常的。

至于说深圳楼市为何会出现如今这种情况？

首先不得不说，深圳的调控政策几乎还是全国执行最严格的，“限购、限贷”仍然没有取消，而新房的“限价”依然存在。目前出现松动也就是贷款利率小幅下调，这个相对于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。再就是二手住宅的类“限价”的指导价有所松动。但目前来看，这些小幅度的调整对下行的市场没有起到太大的作用。

其次，深圳在大力发展保障性住房，共有产权房、公租房等都在大量供应。这就是所谓住房供应双轨制，这部分住房供应会满足了相当一部分刚需家庭的居住需求，他们也就不着急购买商品住宅了。

再次，随着房价的低迷，深圳房子的赚钱效应也逐渐减弱了，大家购房的心态也就变化了。在之前，大家之所以愿意买入深圳房子，除了自住外，最重要还是深圳房子的保值和升值作用很明显。一旦这个作用消失了，大家购房的动力就会大大减弱。

当然，除了以上因素外，深圳楼市低迷与全国楼市不景气的环境也是有关系的。在过去房价快速上涨的过程中，大家对楼市都是信心满满，有些人甚至认为房价“只涨不跌”，而经历这几年的波动与下跌，市场信心严重受挫，一些人对楼市又陷入极度的悲观情绪中。

目前的深圳楼市趋势很难，前段时间住建部提出的“认房不认贷”不知道能否短时间在深圳实施？如果能的话，深圳的楼市或许有望企稳。

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