供需两端齐发力 楼市"组合拳"如何形成共振？

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中国人民银行、国家金融监督管理总局7月10日发布通知，将去年11月发布的“金融16条”中有适用期限的两项房企支持政策，统一延长至明年12月31日。

此次延期政策集中于两方面，一方面重点解决的是开发商的存量贷款问题，支持房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以促进项目完工交付。 政策明确，2024年12月31日前到期的存量融资，可允许多展期1年，且不需要调整贷款分类。

另一方面，政策继续引导金融机构加大对“保交楼”的融资支持，明确商业银行在2024年12月31日前，向专项借款支持项目发放的配套融资，贷款期限内不下调风险分类；对于新发放的配套融资形成不良贷款的相关机构和人员，已尽职的可予免责。

除了在供给端发力外，今年上半年，从中央到地方也相继打出了下调房贷利率、松绑限购限售等拉动住房消费“组合拳”，进一步促进需求释放。

6月，5年期以上LPR，迎来了去年8月以来的首次下调。受此影响，购买首套房和二套房的房贷利率下限，分别降至4.0%和4.8%，均至历史低位。

与此同时，全国已有百余个市县在上半年陆续出台了超过300条优化房地产调控政策。其中，限购限售调整、公积金优化、发放购房补贴、推动二手房“带押过户”等为主要手段。

有评论认为，经过几轮优化后，政策空间似乎有边际减弱的趋势。对此，中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示，此前几轮优化都是应急措施，还是应该期待中长期结构性措施的出台。将过去一些行政性措施，更多地转变成法制化、市场化的措施，一边发挥市场机制，另一边做好保障措施。只有多管齐下，才能促进房地产市场形成良性的长效机制。

（看看新闻Knews编辑 黄涛）

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