西安卖地面积位列全国第一，下半年将如何？

近日，据中指数据库和CRIC等多家房地产数据分析机构统计，西安在2023年上半年全国300城中是土地出让面积最多的城市。

换句话说，西安在今年上半年中，是卖地面积最多的城市，而根据此前预算任务和7月释放的供地计划，今年下半年，西安或将继续延续之前的增长趋势。

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(资料图片仅供参考)

西安土地出让面积位列全国第一

虽然中指数据库和CRIC给出的最终数据互相对比之间都有些许偏差，但总体排名并无太大变化。

根据中指数据库统计，2023年1-6月，西安共成交81宗房地产开发用地，规划建面共计909.63万㎡，同比上升13.98%；其中成交62宗住宅用地，总规划建筑面积共计779.59万㎡，同比上涨37.31%，成交楼面价5497.57元/㎡，同比上涨1.37%；成交19宗商办用地，规划建面共计130.15万㎡，同比下降60.28%，成交楼面价1927.69元/㎡，同比下滑28.07%。

综合来看，上半年西安房地产开发用地（居住、商办）出让规划建面排名位居全国第一，揽得出让金456亿元，位居全国第六。

2022-2023年西安住宅用地市场供销情况统计

而根据另一家房地产数据分析机构CRIC的统计显示，上半年西安成交土地84宗，规划建筑面积约949万平米，同比上升9%；其中涉宅地块64宗，规划建筑面积803.55万平米，同比上涨47.5%。

是今年上半年土地成交面积最多的城市。

土地成交金额方面，西安上半年以470.69亿元的成交总价排名全国第五，溢价率2.05%。

西安今年上半年在土拍市场突然冲上第一，从中指研究院的两年数据对比来看，其实西安只是在土地供应计划上，相较于全年遇冷的去年，有所变更计划。

2022年直到4月才发布当年首次集中供地信息，6月首次集中土拍才结束。整个上半年西安无论是供应量还是成交量都是大幅下降的。

而今年，西安的土地供应和成交则较为平均，同时相较于去年，无论是房企生存状况还是西安发展趋势都大为好转，这也引得众多房企重拾信心继续入市拿地。

但西安的情况放在全国则颇为稀少。

受预供地制度、行业信心仍在低位等因素影响，全国土地市场成交量同比显著下滑，而在行业“稳地价”和拿地追求“确定性”的两大基调下，大多数城市都没有如期完成上半年的拟供应清单，土地成交规模较去年同期进一步走低，即便是土地市场表现较好的一线城市，较2022年同期的土地成交量也出现了较大幅度的下跌。

房企拿地则认定一二线城市的核心地段，只是杭州、上海、苏州等城市的供地计划却放慢了脚步，以至于只有少数城市完成了预供地计划。

这一特点放在西安同样适用。

今年上半年西安土地市场并非全面回暖，分化特征明显，房企仅在高新区、长安区拿地积极性较高，成交溢价率位居高位；据统计，今年上半年，西安共诞生4宗触顶摇号地块，其中3宗地块位于高新区，1宗位于航天基地。而长安区一宗地块以9.38%的溢价率成交。其他区域均以底价成交，外围临潼、高陵、鄠邑等区域持续无住宅用地供应。

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“重头戏”还在下半年

土地是地方政府招商引资的抓手，土地收入也是政府投资基础设施建设的重要资金来源，卖地则是政府经过漫长的一级整理开发过程后变现的最后一环。

如今年上半年以1004亿元成为土地成交金额排名第二的杭州，在去年上半年宅地创收1384亿元，超越上海位居全国第一。

作为全国范围内的卖地大户，杭州的土地出让金在2019年一度攀高至2677亿元，在推行集中供地制度后，2021年土地出让金骤降至1814亿元，2022年超过1900亿元。

如今，上半年杭州不及预计，下半年在土地财政和供地计划压力下，供地和成交是否会迎来反弹式增长，还待时间证明。

但房企看来，由于拿地容错率明显下降，他们更愿意谨慎拿地，在选择核心城市核心地段的同时，更希望能在底价拿地，或者要求地方政府在配套条件或付款周期上有所让步。

地方政府有财政压力，房企亦有资金链压力，这也是今年下半年各地土拍市场都要面对的不确定性。

只是对西安来说，2022年土地出让收入超1100亿元，今年国有土地使用权出让收入预算更是远超过往，能否完成这一计划，下半年至关重要。

土地拍卖市场素来是房地产市场的晴雨表，也是投资风向标。

进入7月，《西安市2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单》显示，西安（含西咸新区西安区域）共有117宗约7823.75亩住宅用地拟出让，涉及18个区域。按照计划，第二批拟供应的地块供应截止时间在9月30日，也就是说会在今年三季度供应这批地块。

从各区域供地宗数来看，高新区宗地数量最多，共计26宗，约占总宗数的24%；浐灞推出15宗共559亩地，占比14%；港务区共计推出9宗559亩地，占比8%。

据了解，上半年未成交的地块又出现在该清单里，这也意味着流拍同样困扰着西安。

而到了下半年就有房企入手外围区域的地块吗？我们依然要划上问号。

需要注意的是，上半年拿地房企中，除了有着央企、国企背景的房企之外，还有更多新面孔进入西安，如陕北德通，而更多外地房企则在这个低谷期选择进入西安，并考虑着在西安拿地建设。

综合来看，西安土拍市场或许又将和全国市场走出不一样的曲线。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

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