郑州瀚海尔湾陷维权风波 开发商被指涉嫌多处违规

瀚海尔湾项目

河南市场安全网讯 近日，瀚海尔湾项目陷入维权风波，开发商被指涉嫌多处违规。

资料显示，瀚海尔湾位于东三环鸿宝路和鸿苑路交叉口，由河南新瀚海布兰登置业有限公司(以下简称“新瀚海布兰登置业”)开发，总建筑面积280704㎡，一期为住宅，规划建设11栋高层楼房，共计房屋1570户。

该项目被开发商宣传为“继瀚海晴宇后，瀚海大观地产的又一地标项目”。

虚假宣传？“森林公园”里“冒”出垃圾站和变电站

瀚海大观地产总部遭业主维权

11月22日，位于郑州市祥盛街与心怡路交叉口的瀚海大观地产总部遭遇业主维权。多个印有“虚假宣传，瀚海退房”的纸板粘贴在门前台阶上，印有“公园变变电站、垃圾站，虚假宣传，瀚海退房”字样的条幅横栏在门前甬道，旁边则聚集着前来维权的多名业主。

维权业主来瀚海尔湾，维权的理由是遭遇“虚假宣传”。

开发商展示的规划中的森林公园

业主代表介绍，2018年，他们陆续购买了瀚海尔湾的房子，房价在21000元/㎡-23000元/㎡。当时，项目置业顾问极力推崇周边绿化，称该项目周边配套为“森里公园”、“天然氧吧”。在该项目售楼部的展示的规划图上，业主也明确看到了项目周边规划中“森林公园”的字样。

“每一个置业顾问都告诉我们旁边是绿地，是森林公园，售楼部展示的规划也有森林公园，我们就信了。谁知道，这是一个坑!”，业主说。

订房、交首付、签合同、办贷款，在开发商的催促下，业主们很快走完了买房程序，现在大多都已经还房贷几个月了。然而，近期，他们发现，置业顾问宣传的“森林公园”“走形”了，里面“冒”出了一个垃圾站和一个变电站。

垃圾站施工现场，目前已停工

“垃圾站离住宅区直线距离不到100米，变电站离规划中的幼儿园和小学直线距离不到200米，将来业主和家人生命健康安全会直接受到垃圾污染和电磁辐射的威胁”，业主表示。

在瀚海尔湾项目东南角一处，业主们指出了垃圾站的位置。现场已挖出了几个大坑，坑形硕大，坑底黄沙裸露，未见继续施工痕迹。当地知情群众表示，垃圾站规划用来填埋块状挤压的生活垃圾，目前已停工。

变电站施工现场

在瀚海尔湾项目西南角一处，变电站正在施工。现场部分建筑物已经成型，工人往来穿梭，一片繁忙。

网络资料显示，该变电站全称为“国网河南省电力公司郑州供电公司郑州市区金达110kv输变电站工程”，2018年7月19日，官方对于变电站的建设进行了环评公示。

《建设项目环境影响报告表》表明，变电站占地面积2834m²，动态投资约为7059万元，主楼是一栋二层的生产综合楼，一层为主变压器室、10kV高压室，二层为110kVGIS室、电容器室和二次设备室。

变电站公示图

《报告表》强调，站址及线路位于城市待开发区域，工程周边评价范围内无自然保护区、风景名胜区、森林公园等生态环境敏感区分布，工程评价范围内不涉及珍稀保护动植物。

《报告表》显示，与其有关的主要环境问题：(1)施工期：施工噪声、施工扬尘、施工期废污水、固体废弃物和生态环境。(2)运行期：工频电磁场及可听噪声对周边环境的影响。

而关于环境问题，《报告表》给出了详细的处置措施，并确保对环境的影响降至安全范围。

对此，业主们还是表达了对变电站的担忧。

业主们展示的百度百科写到：实验提示，工频电磁场辐射可能与促癌或协同促癌过程有关，可能增加肿瘤的发生风险，尤其是白血病、淋巴系统肿瘤和神经系统肿瘤;虽然工频电磁场对人体健康的危害性尚无最终定论，但还不能做出长期受电磁场作用绝对没有危险的结论。

然而，相对于变电站，业主们更愤怒的是瀚海对于该事件的隐瞒。

“到现在为止，开发商没有一个人告诉我们有这回事儿”，业主说。业主表示，开发商卖房时信誓旦旦的说是森林公园，对变电站、垃圾站隐瞒不说，是不是属于虚假宣传?

业主们强调，如果卖房时，开发商把问题明确告知业主，业主可自主选择;现在，业主交了房子首付，办了贷款，又出现了变电站和垃圾站的问题，他们当然不愿意。

“买也好，不买也罢，业主有知情权，开发商欺骗了我们”，业主说。

不知道？左右都是坑

然而，更让业主愤怒的事情还在后边。

得知相关情况后，业主们找到开发商，开发商给出了说法却是 “不知道变电站和垃圾站的事情”、“I don't know”、“有问题找政府”。

“不知道?睁着眼睛说瞎话，把人当傻子骗啊”，业主说。他们表示，变电站7月份就公示了，比其预售证发证时间早近半年，开发商怎么会不知道?他们也咨询过郑州市自然资源和规划局，该局工作人员明确表示，开发商不可能不知道。

商品房预售许可证，发证时间比变电站公示时间晚近半年

郑州市房管局官网显示，瀚海尔湾(瀚海悦湾花园)项目共办理3个《商品房预售许可证》。其中，1 / 4 / 5 / 6 / 7号楼，预售许可证号：【2018】郑房预售字(4424)号，发证日期：2018年11月15;8 / 9 / 10 / 11号楼，预售许可证号：【2018】郑房预售字(4425)号，发证日期：2018-11-15;2 / 3号楼，预售许可证号：【2018】郑房预售字(4462)，号发证日期：2018年12月13日。

“不但糊弄业主，还推卸责任” 业主质问说。业主们强调，开发商让找政府明显是在推卸责任，业主的钱是交给了开发商，不是交给了政府;开发商涉及的违规问题，他们会找相关部门反映，希望能够对其进行严肃处理。

据介绍，几经交涉，开发商答应了业主们的“退房”要求，但给出的前提是“按购房合同违约规定办”。

对此，业主彻底愤怒了。业主们算了一笔账，购房合同约定退房违约金为20%，一套80平方的房子，总价在200万左右，如果退房，开发商按照合同就要扣除40万左右的违约金。

“左右都是坑，开发商稳赚不赔，凭什么让业主为开发商的隐瞒买单”，业主说。他们表示，开发商这是把自己的信誉当成“儿戏”，他们会继续维权，同时希望不要再有业主继续上当受骗。

销售套路深，不止一宗“罪”

据了解，目前，瀚海尔湾还有部分大平层在售，已处于清盘阶段。

该项目置业顾问介绍，在售大平层面积为170㎡左右，部分户型为四室，备案价约21000元/㎡，销售价23000元/㎡到24500元/㎡，一户一价，首付可分期三年付清。

对此，置业顾问表示，一房双价业内“流行”，银行按照备案价格审批贷款，销售价格溢出的部分需要算在首付里，首付进行分期压力也不大。

业主反映，除大平层外，瀚海尔湾以往商品房的销售也存在相同情况。

2018年8月21日，河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为整治房地产市场乱象专项行动实施方案》规定，未按政府备案价要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式，变相实行价外加价，属于违规行为。

2019年7月11日，河南住建厅出台《关于开展房地产市场集中整治的通知》，禁止房企实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

同时，业主反映，瀚海尔湾在销售过程中存在涉嫌违规预售、违规认筹等情况。

据了解，2018年5月12日，瀚海尔湾开始对外认筹，认筹86㎡-108㎡商品房，交10万抵15万 ;127㎡-146㎡交10万抵20万 ，150㎡-172㎡交10万抵25万。截止6月份开盘第一次开盘时，认筹约1800组。

6月22日，瀚海尔湾第一次开盘，推出1/2/3/5/6/8/11号楼房源千余套，当日售罄。

然而，此次认筹、开盘涉及的房源，其预售证发证日期都在开盘5个月后。

为规范房产市场，相关部门三令五申，禁止房企通过“电商”等合作模式，以私下内部认筹、排号等方式蓄客、未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售。

报道截图

在销售过程中，瀚海尔湾也发生过“虚报楼层收取业主首付款，事发后拒不退款”的情况。对此，媒体以《郑州瀚海尔湾项目“忽悠”业主，新房被“剃头”变顶层》为题进行了曝光。

3号楼《施工许可证》发证日期比开工日期晚近8个月

此外，业主调查，瀚海尔湾还存在未批先建的问题。

据介绍，在《施工许可证》发证之前，瀚海尔湾已经开工建设。其中，最有证据的是3号楼，3号楼的《预售许可证》显示，其开工时间是“2018年3月20日”，但《施工许可证》的发证日期为“2018年11月30日”。

同时，2018年5月24日，郑州市金水区环境保护局发布行政处罚公告披露，在未报批环境影响评价文件，瀚海尔湾项目于2017年11月13日擅自开工建设。

无有独偶，瀚海尔湾开发商新瀚海布兰登置业也因多次违规被曝光处罚。

2019年4月17日，郑州市城市管理领域信用体系建设工作领导小组发布《2018年第四季度城市管理领域失信企业和失信个人名单的通告》，新瀚海布兰登置业因在该季度多次违法建设，被列为较重失信企业，失信记录期限为“二年”。

行政处罚

4月19日，郑州市城市管理局发布行政处罚公告显示，新瀚海布兰登置业未取得商品房预售许可证预售商品房，被行政处罚;5月15日，该局再发公告，新翰海布兰登置业因未按规定申请城乡规划主管部门验线违规建设，被行政处罚。

新瀚海布兰登置业究竟为何方神圣?谁给了它对法规红线视而不见的“勇气”呢?

新瀚海布兰登置业公开工商信息

工商信息显示，新瀚海布兰登置业成立于2017年8月20日，注册资本：1000万元，法人代表：李文献，企业法人：河南新瀚海实业有限公司，业务范围涉及房地产开发与经营等。

启信宝关联查询

启信宝关联查询表明，除在新瀚海布兰登置业担任法人外，李文献还担任河南瀚海布兰登置业有限公司法人，担任河南中豪置业有限公司股东，分别担任郑州黄河大观有限公司、河南中豪置业有限公司、郑州中部大观地产有限公司、郑州大观天成置业有限公司、郑州大观天旭置业有限公司高管。

对于事件进展，敬请持续关注。(杜 岩)

来源：河南市场安全网

关键词： 郑州瀚海尔湾 多处违规