来源:界面新闻
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摩根大通中国首席经济学家朱海斌周六称,中国房地产市场在经历了去年的大幅下跌后,今年有望低位企稳,但出现大幅反弹是不可能的。
他在参加清华五道口首席经济学家论坛时指出,一方面,中国房地产市场在2017年前后就已经进入结构下行的通道,最近一两年市场的下跌,不仅是政策收紧之后的周期性下调,更多反映的还是结构性下行。在结构性下行过程中,很难期待房地产市场像以往一样出现大的反转。今年房地产行业对中国经济的负面影响可能会减弱,但未来两年这种影响可能重新加大。
另一方面,朱海斌说,虽然去年11月份中国大幅调整了房地产政策,但在“房住不炒”的总基调下,不太可能再次出台如2015年、2016年时大规模的刺激政策。“从事后看,2015年、2016年的PSL把未来房地产很多需求前置,并且影响到最近几年房地产的基本面。从政策上来讲,我们很难重复2015年大规模的货币刺激。”
PSL即抵押补充贷款,是央行在2014年推出的一项创新性政策工具,很大程度上解决了棚改货币化安置的资金问题,对当时的房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用。
此外,朱海斌指出,当前房地产行业分化非常明显,反映在新房销售和新房开工、国企开发商和民企开发商,这些分化都会影响到房地产行业的未来发展。
他说,从同比来看,今年一季度新房销售持平,但是新房开工下跌了18%左右,土地出让金下跌了27%。“今年一季度的土地出让金基本回到2010年左右的水平。如果土地出让金在去年下跌超20%的基础上,今年再是两位数的下跌,未来几年房地产投资大概率将是负增长,这对经济的负面影响可能会持续。”
另外,民企对房地产市场的态度也越来越谨慎。“民营开发商目前的心态更多是抓住市场短期契机,撤离房地产市场,保交楼,做完已有的项目就彻底退出房地产市场,如果仅靠国企开发商,国企开发商疫情之前市场比例仅仅占三成,靠三成国企开发商能不能维持房地产市场相对稳定的发展,这是要打一个问号的。”朱海斌说。
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