正荣地产：新增3亿美元债违约，境外整体债务管理方案与债权人持续沟通_热议

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5月5日，正荣地产集团有限公司（06158.HK）发布2023年4月未经审核经营数据。

截至2023年4月30日，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为16.54亿元，同比减少28.12%；合约销售建筑面积约为95710平方米，合约平均售价约为每平方米17300元。

今年前4个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为64.41亿元，同比减按少60.5%；合约销售建筑面积约为430340平方米及合约平均售价约为每平方米15000元。

当日，正荣地产另一则公告称，截至该公告日期，由于集团流动性仍紧张、境外整体债务管理方案的各项工作及与境外债权人的沟通仍在持续进行中，正荣地产预计无法支付未偿还本金额3亿美元及其应计未付利息。

今年一季度，正荣地产已有3笔债券违约。截至3月6日，正荣地产无法支付未偿还本金额2亿美元（就证券而言）、7.286亿美元（就2022年3月票据而言）及15.9亿元（就2022年3月人民币票据而言）及未偿还分派或利息。

根据2022年财年年报，截至2022年12月31日，正荣地产银行及其他借款、优先票据、公司债券、永续资本证券及资产支持证券总额为629.881亿元，其中568.63亿元将在未来12个月内到期偿还。

截至2022年12月31日，正荣地产尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本息合计4.55572亿元及若干优先票据的利息合计15.20715亿元，导致234.1亿元的若干优先票据违约事件;尚未按预定还款日期偿还计息银行及其他借款的本金合计58.50641亿元，导致73.4723亿元的若干长期计息银行及其他借款须按要求偿还;该集团未能偿还于2022年11月到期的公司债券本息11.23亿元;未结清永续资本证券的利息6836.9万元，触发13.118亿元的永续资本证券之违约事件。

关于其境外整体债务，正荣地产彼时表示，正与其顾问全力推进境外整体债务管理方案的筹备工作。截至3月31日，有关该集团的独立业务审查和清算分析已大致完成，正荣地产认为这将有助于促进与境外债权人的讨论。此外，正荣地产已与其顾问制定了境外整体债务管理的初步建议方案，并预计在近期内开始与境外债权人进行讨论。

2022年，正荣地产收入258.96亿元，同比减少29.99%；年内亏损146.17亿元，母公司拥有人应占亏损128.77亿元（2021年归母净利润为8.09亿元）。2022年，正荣地产未在公开市场拿地，土地储备的建筑面积1915万平方米。于2022年12月31日，正荣地产拥有持作出售已竣工物业99.042亿元，同比减少14.3%。

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