全面不动产登记释放的两个信号_热议

来源：盘和林经济观察 2023-04-27 12:05:50

(资料图)

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

不动产登记引发了两个猜想：一个猜想是房产税可能由此开征。不过也需要清楚，房产税开征的难题并不是产权登记，而是房产税对当前房地产市场来说潜在的冲击风险，如果房地产税导致房价下跌，当前地方财政和金融系统都很难承受。再者，此次宣布统一登记的是自然资源部，而房产税主导管理的是住建部，不是一个部门。当然，房产税征收的风声的确越来越大，所以不动产登记也的确释放了房产税的信号。

另一个猜想是不动产证券化。产权登记是很多产权交易的基础，包括林权、矿权等等，各种自然资源都附着在不动产之上，过去登记标准不统一，很多产权都会有纠纷，而如今统一产权，则为未来产权交易创造了条件，那山那水那岛是谁的，一目了然，查询也方便。所以很可能机遇不动产登记推动不动产交易。不动产统一登记是件大事，也是件好事，当然，登记之后会有什么新政策，这是另外一个问题。从经济学触发，产权政策是正规经济开展的基础，有产权登记的地方必然会有活跃的市场，这点是有共识的。

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