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大型房地产企业资产将逐步缩水-观热点

来源：张栋伟  


(资料图片)

中国的大型民营房地产企业，此前的商业模式是靠举债大规模拿地循环开发，像滚雪球一样让资产越做越大。

随着整体市场危机，行业纾困的过程，也是房地产企业资产缩水的过程。

一方面，AMC入场以折扣方式优先拿走最优质的一些资产。AMC通过专项发债、与政府联合成立纾困资金等方式，对优质项目实行封闭管理，项目变现以后的收益由AMC优先分割，实际上等于变相的把项目出售转让；

另一方面，很多负债项目实际上已经是被诉资产，开发完成后的权益即会被依法交割剥离。

由此，受困大型房地产企业的资产，会逐步缩水，最终变成符合行业普遍规模的区域性房企，或者专注于某种特色行业的开发企业。

总体而言，拆掉规模过大的巨无霸房企集团，有利于建立公平的市场竞争环境，特别有利于区域性的中小企业，以及创新性的垂直行业开发企业。

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