「图腾理想生活实验室」：关注城市居民精神需求，打造品质生活商业空间（图）

在一线城市，大部分人住房面积都不大，难以承载社交、休闲的功能。那么是否可以考虑将客厅、书房、厨房等家庭功能通过社区空间实现呢?

「图腾理想生活实验室」就是这样一个社区商业空间，集小型聚会、儿童托管、共享厨房、创意美食、图书馆、短时办公等多种功能。团队认为，长租房和共有产权成为住宅新趋势，未来房子一定要尽可能做到最小空间功能最大化，除了卧室、卫生间等私密空间，家里其他公共空间可以考虑用社区化来解决。

图腾理想生活实验室

图腾项目负责人程一兵告诉36氪，对于生活在城市里的人，在离自己最近的社区消磨的时间反而最少，邻里之间也缺少交流。围绕北上广深等一线城市的新中产家庭，图腾以“构建人和社区的美好关系”为核心，为城市居民提供多种美好生活体验和情感消费。

图腾关注社区居民的精神世界，具体而言，可分为思考、社交、品质三大业态：包括以书店、图书馆、自习室、手作造物为代表的思考业态，以咖啡、派对、共享厨房、电竞博物馆等代表的社交业态，还有以花店、市集、儿童托管、创意美食等代表的品质业态。

“种子教堂”是图腾空间的精神内核，人们通过接触原始的农耕之神，许下美好的愿望后领取种子，完成富有仪式感的参观

不限人数，人们都能在这里消磨时光，一个人发呆、看书、办公、手作，家人朋友可以一边聊天一边品尝美食，小孩还可以放到绘本馆、托管社，短暂解放父母。这里有可用于讲座、培训等公共空间，也有以儿童聚会为主的派对空间，工作人员会帮忙布局场景、客串主持等。

派对空间

去年10月，图腾在北京顺义区开业了第一间样板店，面积共有2500平米，其中商业空间占40%。各类业态中，自营、联营、招商各占30%左右。

办公区

图腾定义为消费时间的场所，因此采用付费会员制，会员可享受所有自营服务免费、联营服务限次数折扣等权益。为了保证会员的舒适度，图腾对会员数量有所控制，2500平米的门店最佳服务会员数为3万-5万，活跃数控制在3000-5000人。

休息区，位于中层，父母可以随时关注小孩动态

图腾门店共有三种类型，除了上述社区店，图腾也为购物商场和开发商分别打造会员中心和体验中心。购物中心通过图腾空间可以将会员权益可视化，除了积分、打折，还提供各类服务，提高会员黏性同时提纯用户，挖掘高价值会员;而对开发商来说，售楼时图腾空间可作为社区商业展示中心，之后直接改造为社区店，提高楼盘品质，提升楼盘溢价。以此为核心节点，图腾还为开发商提供包括从前期咨询、中期筹备、后期运营的全流程服务。

在盈利模式上，前期图腾通过为提供消费者更好的体验和服务，在C端实现自我造血;在产品力和品牌力得到提升后，长期来看，更重要的是面向B端输出品牌管理能力。据介绍，图腾理想生活实验室项目预计一年内现金流持平，2-3年实现盈亏平衡。

程一兵

程一兵表示，图腾主打社区周边人群的精神消费而非功能性消费，这个理念从提出到实践都非常领先。但正因为是创新的尝试，没有对标，团队在空间打造、会员管理、经营模式等方面仍需不断探索。2018年，图腾将继续在广州、成都、杭州等城市开业3-5家社区店。

图腾目前共有50人，base 北京。核心创始团队来自大悦城，创始人吴铮为原大悦城地产副总经理，其带领的团队曾在天津大悦城项目中推出多种创新业态，如骑鹅公社、神兽寺、0618街、5号车库、皇后公园等;图腾项目负责人程一兵来自五矿集团，曾任五矿总部任部门副总、O2O钢铁服务平台“五阿哥”副总经理。此前，公司获得了来自黑洞投资张量的天使轮融资。

关键词： 商业空间 图腾 实验室