工业物流市场回归理性，长租公寓热度攀升

——2023上半年中国内地大宗交易市场回顾与展望

上海，2023年8月7日 —— 全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行表示，2023上半年中国内地大宗交易市场共录得898亿成交，同比上涨19.7%；宗数破百，达109宗，对比去年同期上涨47%。防疫放开后，内地大宗交易市场成交迎来稳步回升。

上海双料冠军，广深内资为主

关于城市表现，上海以359亿成交继续稳坐头筹，并以87亿的外资成交同时揽得外资交易额排名首位；北京以251亿总成交额、42亿外资成交额居于城市成交和外资交易排名第二；广深分别以150亿、132亿的成交分列第三四位，两地均以内资作为主要构成。

工业物流回顾理性，长租公寓热度攀升

物业类型方面，办公/研发办公以57%的市场占比继续占据主导地位，工业/物流成交回归理性，从2022年的21%市场占比回落至2023上半年的8%，但仍受市场关注，广州上半年出现10万平米的科技园成交，资本市场部之前促成的DLJ环沪物流资产包更是荣获2023 RICS中国奖年度最佳交易冠军殊荣；此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、长租公寓热度有所提升，市场占比对比2022年度占比近乎翻倍。

数据来源：戴德梁行资本市场部

戴德梁行也于上半年促成了上海松江天阳宿舍、深圳深南万科里项目成交；天阳项目为华东大宗交易市场首个宿舍型保障性租赁住房项目成交，深南万科里系消费基础设施REITs新规推出后大湾区首宗商业成交，二者均为其所在领域的典型案例。

展望下半年，戴德梁行中国资本市场部董事总经理邱会、刘兵提出：宏观经济及信贷政策进一步放松，人民币买家预计将继续主导市场；工业物流、医药产业园、长租公寓仍将是投资人关注的热点领域；消费类基础设施公募REITs放开，优质购物中心将迎新风口；一线城市地标写字楼出售价格预期下调，或迎来新的投资机会。

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