戴德梁行发布《2023年二季度重庆写字楼与零售市场概况》报告

重庆，2023年7月10日——戴德梁行正式发布了《2023年二季度重庆写字楼与零售市场概况》报告，回顾了2023年二季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

一季度重庆全市实现地区生产总值（GDP）6,932.89亿元，同比增长4.7%。第三产业实现增加值4,023.96亿元，增长4.1%。全市社会消费品零售总额3,686.69亿元，同比增长4.7%。经济运行开局良好。

甲级写字楼市场：新项目延迟供应 因疫情积压的需求进一步释放

2023年上半年，重庆未有新增甲级写字楼供应市场，甲级写字楼市场存量维持在247.7万平方米。

因疫情积压的需求，在上半年尤其是前1-5月得到集中释放，但新增需求更趋谨慎，市场成交以搬迁类型为主，新租成交则以600平方米以下的中小面积为主；全市甲级写字楼净吸纳量在一季度由负转正，二季度录得23,912平方米，上半年累计净吸纳量约2.9万平方米；空置率环比小幅下降至35.32%。

企业持续关注租金走势和房屋交付条件，观望情绪蔓延，因承租能力有限和比价行为导致决策延后；且散售楼宇的个人业主以价换量，致使次级写字楼租金继续走低，重庆甲级写字楼整体市场平均租金环比小幅下降0.81%至每月每平方米79.23元。

从成交租户行业来看，在重庆扎实推进西部金融中心建设的背景下，上半年金融服务类企业表现活跃，占总成交的26%，而单看二季度租户行业占比，金融类更是高达31%；上半年专业服务行业则以21%的占比排名第二，以软件科技为代表的TMT行业在上半年亦表现不俗，占比达15%，排名第三。

未来供应方面，下半年仍有约26.2万平方米的楼宇有望交付使用，由于新项目入市且入驻率偏低，预计2023年下半年市场整体空置率将小幅上升。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，目前重庆甲级写字楼市场租金处于历史低位，未来大概率保持平稳。这是因为一方面大业主为迎合市场需求提供精装修，租金面价有所上调，另一方面次级楼宇的房源品质有限，可能下调租金来刺激市场，市场整体租金在双方博弈间有望保持稳定。

游雅雯指出，重庆市政府上半年招商引资动作频频，释放诸多利好信息，重庆市招商投资局更是将2023年确定为“招商引资专项行动年”，一季度重庆新签订招商引资项目正式合同金额4,908亿元，有望招引更多优质境外资金项目和央地合作项目落户重庆，或将产生更多写字楼办公需求。

优质零售物业市场：新增供应持续加码 市场信心逐步回归

从2022年12月16日至2023年6月15日，重庆优质零售物业市场迎来两个新项目入市，分别是龙湖高新天街和方圆LIVE，为市场带来17.5万平方米的新增供应。全市优质商业存量增至661.1万平方米。

上半年商业市场持续回暖向好，平均租金报价保持平稳，环比微降0.13%至每月每平方米563.8元；因旅游市场表现亮眼，游客聚集的商圈招商入驻率较去年同期有所提升，但在投资拓店趋于谨慎的背景下，填补大面积空铺仍需时间，且部分高空置率项目在二季度有大面积退租，致使整体空置率环比微升，录得11.99%。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，万象城北区于6月18日开业，重庆万象城整体商业体量将达到50万平方米，成为目前国内最大体量的重奢定位万象城；同时重庆轨道交通环线和2号线谢家湾站也同步开通，可在北区内实现直接换乘，极大提升了交通通达度。

5月31日，华润以总价约42亿，成交楼面价14,142元/㎡的价格拿下了江北区观音桥核心地块，该地块将与建设中的中環万象城项目紧密相连，并要求参拍房企必须持有10万方以上的商业项目10年以上，这将推动观音桥商圈“扩容提质”，为打造千亿量级世界级商圈奠定基础。

唐正艺指出，香港置地将再次联手招商蛇口打造位于中央公园商圈的重庆光环花园城，并启动观音桥启元光里项目的招商，两个项目都预计于2024年开业，待计划于2025年建成投用的中環万象城入市后，香港置地将在重庆形成“1个中環+4个光环”的格局。

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