企生活：商务配套只是标配，高标准的运营服务才是关键

12月28日，戴德梁行发布了2022年深圳写字楼、零售物业市场、大宗物业交易年度数据，及预测明年深圳楼市及各物业市场的走势。报告当中提到，深圳全市2022年的甲级写字楼空置率较去年上升了3.6个百分点，达到22.8%。

一线城市写字楼空置率超过15%，基本就可以认定为当前的市场是“买方市场”，即供大于求。究其原因，从供应端来看，虽然2022年在疫情干扰下不少新项目建设进程放缓，全年深圳甲级写字楼新增供应量不及预期，仅有59.8万平方米。但是纵观过去7年，自2016年以来深圳甲级写字楼累计供应量高达445.6万平方米，年均供应量达到63.6万平方米。

图片来源：戴德梁行

与持续的高供应量对应的是需求端的整体疲软。从需求端来看，受疫情反复的影响，全行业的企业对办公物业的需求整体疲软，全年净吸纳量仅为22.2万平方米，较2021年锐减66.3%。

尽管租金继续走低，各种灵活的优惠条件出现在租赁实例中，包括延长免租期、装修补贴等等，但是企业退租、缩租的现象依然严峻。而部分高入驻率的写字楼，通常在多个方面有相同之处，值得借鉴。比如成熟的商务配套及氛围、规模效应、物业品质、政策激励、其他租金补贴政策等等。

位于龙华中心区的甲级写字楼旭联国际中心（融创智汇大厦A座），建筑面积约4万平方米，是集办公、商业、公寓于一体的大型城市综合体。融创智汇大厦总共有3栋，写字楼2栋、公寓1栋，1至4楼为融创汇商业圈。旁边是深圳60万平米的购物中心壹方天地，餐饮、购物、休闲娱乐齐全，营商氛围浓厚。

旭联国际中心

除了多方面的服务配套以外，负责运营的深圳企生活运营有限公司还为入驻企业提供高标准的增值服务。企生活独创一站式企业服务平台，为企业提供政策申报，创业指导，孵化培训，人才招聘，远程会议等等综合性服务，助力企业发展。

深耕产办资产运营近20年，企生活认为，不论是写字楼还是产业园、物流园，其运营的内容不应该局限于物业和园区管理，而是应该是从规划到设计、从施工到管理、从运营到服务，落实到每一个重要的环节。优质的写字楼抑或者优质的运营商，应该可以为企业提供更多的服务帮助，让企业活得更好，这才是关键，而不单单是商务配套。

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