寻找新业务，房企要如何转型产业园区

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近日，华城新产业透过旗下惠州市华城绿谷科技有限公司以3500万元的总价摘得惠州水口1宗一类工业用地，成交地价为1016元/平方米。按规划，华城新产业惠州新能源储能产业示范园未来将落地该区域。

该公司在今年7月与惠州市惠城区政府签约了惠州新能源储能产业示范园项目，总建面超21万平方米，预计投资亿元，实现年均产值亿元。公开信息显示，华城新产业是华润置地与中城新产业联合成立的两大产业创新平台之一，另一平台为“润城新产业”。

地产下行周期中，房企都在积极推动转型，产业园区是一个重要方向。招商蛇口产业研究院院长罗锋就曾公开表示，公司正坚定战略转型，推动物业空间租售向产业服务、产业投资和科技创新进行转型，重资产向轻重结合转型，地产逻辑向产业逻辑、资管逻辑进行转型。

第三方咨询机构亿翰智库数据，在2023年中国产业园区运营商综合实力TOP 50榜单中，联东集团以2972万平方米的在运营面积获得A+评级，万洋集团、中南高科产业集团则分别以2034万平方米、1620万平方米的面积紧随其后。

对比来看，房企想要在产业园区领域分一杯羹仍有一段长路要走。按亿翰智库所言，当下90%的园区为公益基础设施，8%为半市场化，只有2%实现了市场化，而唯有市场化的园区方能获取开发的利润。

安狮资产产业园投资董事总经理杨鹏认为，作为产业园区运营方，最主要的思维是要“去地产化”，且产业园定位要清晰，通过丰富孵化器配套、与政府及产业方强强联合，才能为园区企业提供助力。

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