来源:观点地产网
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花旗发表研报指,香港金管局日前宣布放宽价格在1500万港元以下自用住宅物业最高按揭成数至七成,预期此次放宽按揭成数对香港楼市情绪的影响甚微,因为在原先规定下,1200万港元及1000万港元以下自住物业最高按揭成数已达到八成及九成,而1200万港元以上物业交易量仅占总成交12%。
该行指出,金管局于去年2月放宽1200万港元以下住宅按揭成数要求,但措施未能重振楼市气氛,因此预期今次影响会更小。花旗又指,新措施预期对楼市需求增量影响较小,但可能会增加银行按揭贷款的风险溢价,维持下半年楼价下跌6%的预测。
据观点新媒体过往报道,7月7日,香港金管局总裁余伟文表示,将放宽楼市措施。具体措施为,自用住宅物业按揭成数上限放宽:1500万元以下住宅可承造7成按揭;1500至3000万元住宅物业按揭成数6成;3000万元以下维持5成不变。
在边际位置将以渐进式形式改,避免在分层位置出现大改变。但非自用住宅物业的按揭成数上限维持在50%。同时,调整非住宅物业最高按揭成数,由5成上调至6成。
另外,放宽以资产水平为审查基础的按揭成数上限,由40%升至50%,适用于住宅和非住宅物业。
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