商丘工业用地上竟建成房屋对外出售 男子购买4年后，房子被开发商私下抵债

买来商铺想出租，却被别人换了门锁。河南睢县市民刘先生，近日遭遇了这样一件糟心事：他在2015年交30万首付购买的商铺，近日被人换了门锁。而换锁者的理由是：因开发商欠他的工程款一直不还，春节前将这套商铺抵押给了他。

开发商商丘市鑫起航置业有限公司法定代表人李品墨告诉河南商报记者，刘先生的房子之所以被抵债，是因为还有40余万元的房款未结清。

买房4年房被占 原来房子被抵债

河南省商丘市睢县市民刘先生，2015年购买了位于睢县世纪大道上的一处商铺(河南若男佳人服饰有限公司北侧)。"2930元一平方买的，总共交了30万的首付，当时说的是有房产证的，谁知道交了钱以后房产证一直不下来。"

在刘先生出示的购房协议书上，其所购小区名为"起航小区"，除首付款外，剩余房款40万余元须在甲方约定的交房时间准时交付甲方。

刘先生出示的购房协议书。

刘先生不知道的是，该商铺建设在商住用地上，本应是河南锦灏服饰有限公司的职工宿舍，却被开发商商丘市鑫起航置业有限公司当作商品房进行买卖。因为没有土地使用手续和规划许可手续，刘先生所购商铺的房产证，开发商一直都没有办理成功。

2016年5月，刘先生在人民网地方领导留言板上看到，有人匿名举报鑫起航置业有限公司所开发的楼房为违建。商丘市有关部门在回复中称，商丘市鑫起航置业有限公司在商住用地(刘先生所购商铺所在地)上开发的建筑物属"双违"建筑，要求相关部门对违法建筑物依法处理。

房子建好后，开发商打电话让刘先生结清剩余房款。"我直接跟他们说把房产证办出来我就把钱给结清，办不出来这个钱我不给。他们也就没再找我要过。"

但在今年3月份，一群自称是该商铺建筑队的人，来到刘先生所购商铺，将商铺门锁更换，并拒绝刘先生进入该商铺。原因是开发商将该商铺抵押给了他们，用于抵扣建筑商未结清的工程款。

"房子被占了，30万不能打水漂啊，我就去找开发商负责人李品墨退房。但是他不仅不退房，还找人把我打了。"刘先生告诉河南商报记者。

开发商：房子抵债是因为刘先生未结清尾款

3月25日上午，河南商报记者联系了商丘市鑫起航置业有限公司法定代表人李品墨。他称，因为找刘先生索要剩余房款40余万元未果，所以他在2019年春节前，将刘先生未结清尾款的商铺，抵押给了工程队。

位于睢县世纪大道的河南锦灏服饰有限公司，图片右侧为"起航小区"。

李品墨称，刘先生是经人介绍才买房的。"当时就说没有房产证，工业用地上，咋能批下来房产证。"李品墨还坦言，建房时没有办理任何手续。

而对于刘先生反映的在驻马店被打一事，李品墨称，"(刘先生)到驻马店找我退房，星期一过来跟着我，我报了几回警。后来我住在宾馆里不让我出门。"因此，双方发生了冲突。后来，"警方差点以非法拘禁的罪名拘留他，在这种情况下他才走了。"

此外，李品墨说："欠工程队几百万，大部分(房子)都抵工程款了。开始卖了一部分，后来(县里)不让卖了，说是非法经营，不让卖就不卖了，基本上都顶工程款了。我投资的几百万也没收回来。"

工业用地上为何能建成房屋对外出售?针对此事，河南商报记者还联系了商丘市睢县软环境治理办公室一郭姓工作人员。该工作人员称，已经接到多名群众对商丘市鑫起航置业有限公司的投诉。因为事关群众的切身利益，县里相关领导都很重视，目前此事正在积极解决中。

关于此事的进展，河南商报记者也将持续关注。(刘远怀 文/图)

转自中华网河南

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