上周土地成交面积增逾3成 流拍情况增多 供应跌逾5成

中新经纬客户端3月5日电5日，诸葛找房发布的报告显示，2019年第九周(2019.2.25-2019.3.3)全国土地市场供应大幅下跌，建面和宗数环比上周下跌均超50%。成交面积持续回升，环比上周增加36.56%，但溢价率走低，本周热点地块成交较少，土地成交以工业用地为主。其中广州南沙2019NJY-2商住地块拿下本周成交总价榜首，总价66.78亿元。

报告显示，各级城市方面，一线城市本周供应较少，仅挂牌出让5宗地块，成交方面由于节前优质土地的供应带动本周成交量，溢价率回升至10.94%;二线城市本周表现较为平淡，热点二线城市土地推出较少，少有热点地块成交;三四线城市本周成交313宗地块，环比上周增加70.11%，成交主要以工业用地为主，流拍情况增多。

2019年第九周各等级城市的溢价率 数据来源：诸葛找房

土地供应大幅下跌，一二线城市成交持续上涨

供应方面，据诸葛找房数据中心检测，全国主要城市2019年第九周土地供应建筑面积为4838.64万㎡，环比上周大幅下跌54.39%;供应土地宗数为 275宗，环比上周下跌58.64%。建面和宗数环比上周下跌超50%。

其中一线城市本周土地供应5宗，环比上周减少37.5%;供应规划建筑面积24.99万㎡，环比上周减少84.35%。北京、上海、深圳本周无土地供应。二线城市本周土地供应116宗，环比上周减少51.26%，供应规划建筑面积862.88万㎡，环比上周减少59.41%，重点的二线城市如太原、南京、重庆、长沙等本周无土地供应。三四线城市本周供应土地154宗，环比上周减少63.25%，供应规划建筑面积1318.94万㎡，环比上周减少48.34%。三四线城市本周土地供应大幅下降，受月末及月初的影响，主要地级市中的三四线城市本周土地供应大幅减少。

成交方面，全国主要城市2019年第九周土地成交规划建筑面积为3713.4万㎡ ，环比上周增加36.56%;成交土地宗数为540宗，环比上周大幅增加56.52%。土地成交环比上周持续增加，土地市场回温明显，持续火热。

其中一线城市本周土地成交11宗，环比上周增加10%;成交规划建筑面积258.04万㎡，环比上周增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京本周成交3宗，广州2宗，上海1宗，工业用地成交3宗，商办用地成交2宗。二线城市本周土地成交216宗宗，环比上周增加43.05%，成交规划建筑面积1595.7万㎡，环比上周增加24.71%，重点二线城市成交的住宅用地中，杭州本周成交9宗，天津成交8宗、郑州成交6宗，占据前三位。三四线城市本周成交土地313宗，环比上周大幅增加70.11%，成交规划建筑面积1859.66万㎡，环比上周增加36.21%。三四线城市本周土地成交持续回升。

其中广州南沙2019NJY-2商住地块拿下本周成交总价榜首。

报告分析，本周粤港澳大湾区规划的正式公布，带动广州成交火热。2019NJY-2地块位于南沙区黄阁镇东湾村进港大道北侧，为二类居住用地、中小学用地、商业服务设施用地，出让面积近20万平方米，堪称巨无霸地块。星河控股以总价66.78亿元拿下南沙2019NJY-2地块，折合楼面价10291元/平方米，该地块涉及东湾村旧村改造。

另一宗最受人注目的天河区黄埔大道646号地块，时隔四年天河再次出让商住用地。经过激励的竞争由合景泰富以总价37亿元+55%自持夺下，溢价率超45%，拿下本周土地成交单价榜首。

溢价率走低，流拍率保持稳定

数据显示，本周土地溢价率为8.68%，环比上周下降29.54%。

其中一线城市由于多宗优质宅地的成交带动溢价率上涨，本周溢价率为10.94%，二线城市本周的溢价率为7.21%，环比上周大幅下跌55.44%。本周重点二线城市住宅用地成交较少本周仅成家62宗，主要以工业用地成交为主，拉低了成交溢价率。三四线城市的本周溢价率同样下跌，本周溢价率为8.51%，环比上周下跌12.01%。

2019年第九周各等级城市的流拍率 数据来源：诸葛找房

流拍率方面，全国主要重点城市本周共流拍地块25宗，流拍率为3.8%，环比上周上升2.7%。其中一线城市本周依旧无流拍地块，流拍率为0%。二线城市流拍率为2.93%，环比上周下跌14.83%，流拍情况有所好转。本周三、四线城市的流拍率最高，为5.95%。本周三四线流拍以工业用地为主。(中新经纬APP)

关键词： 土地成交 面积增逾3成