北京7宗涉宅用地成交总价189亿元，保利京投联合体竞得朝阳两地块

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6月20日，北京土地市场迎来6月的第4轮土拍。此次土拍共推出7宗涉宅用地，最终以3宗溢价、4宗底价收官，单日收金189亿元，平均溢价率2.61%。

此次出让的7宗地块分别位于丰台区、大兴区、朝阳区、通州经济开发区。按照中指研究院数据，7宗地块共计有22家（不去重）房企及联合体参与报名，包括中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等京城土拍的常客。

7宗地块中，最受关注的是朝阳区的两宗地块。共有中海、天恒、华润、保利&京投、金茂、住总、招商等7家房企及联合体同时报名了朝阳东坝北西区B006地块、C012地块，两宗地块均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

按照地块出让信息，北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块为住宅用地，土地面积24387.06平方米，起始价31.5亿元。该宗地设定土地合理上限价格为36.225亿元。最终，该地块由保利（北京）房地产开发有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以33.2亿元的价格竞得，成交楼面价56724元/平方米，溢价率5.4%。

另一宗地块为北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，该地块土地面积22856.66平方米，起始价格22.4亿元。该宗地设定土地合理上限价格25.76亿元。最终，该地块再次由保利（北京）房地产开发有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以24亿元竞得，成交楼面价53233元/平方米，溢价率7.14%。

北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块共吸引保利、中海、天恒、招商4家房企参与报名。按照地块出让信息，该地块土地面积35876.585平方米，起始价30.1亿元。该宗地设定土地合理上限价格34.615亿元。最终该地块由招商局地产（北京）有限公司以31.6亿元的价格竞得，成交楼面价40036元/平方米，溢价率4.98%。

另一宗位于丰台区的地块为北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块，该地块土地面积120616.056平方米，由北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以底价50亿元摘得。

北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块亦底价成交，该地块土地面积27822.391平方米，由中建三局城市投资运营有限公司和北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司联合体以底价10亿元摘得。

另外，按照成交结果，北京通州房地产开发有限责任公司以底价14.3亿元摘得北京城市副中心1201街区 FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块；北京北投置业有限公司以底价25.9亿元摘得北京市通州经济开发区西区南扩区三、五、六期 棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块。

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