来源:同策咨询研究部
Q1
(资料图片仅供参考)
近期多家房企股票被ST、*ST,主要原因是啥?传达了什么信号?
从原因上来看,主要为财报非标,审计机构给出了否定意见,以及连续20个交易日收盘价低于1元,或者扣非净利润为负、公司净资产为负、持续经营不确定性。ST 房企数量增多主要原因是房地产市场近两年持续下行,房企融资环境仍然偏紧,尤其是民营房企,生存环境仍然较为严峻,债务问题仍然困扰,民企已经暂缓拿地,民营房企自身造血能力不断下降,部分已经形成恶性循环,直接体现在财务指标不断恶化。目前恢复自身造血能力的主要是国央企业及少数优质民企,大部分民企仍然生存困难,他们目前能做的就是加快存量销售,偿还到期债务,避免信用危机,造成融资及营销的恶性循环。
Q2
多家房企有退市风险,对其他企业有何警示作用?对手握ST、*ST股票的投资者来说,应该如何操作?
财务指标不断恶化或者不能按规定正常披露财务指标都有可能被ST ,对其他房企来讲就要加快销售,利用融资机会避免债务违约,保持良好信用,投资区域方面向核心城市核心区域聚集,增加公司的盈利能力,不断修复财务指标。从目前来看,被ST房企短期内很难摘星,预计股票仍然在低位徘徊,投资者可以考虑短期调仓。
Q3
昆山两楼盘大幅降价被处罚,对这件事您怎么看?
当前楼市调控的基调还是以“稳”为主,尤其在全国市场压力较大的情况下“稳”楼市主要防范市场继续下滑的风险。个别楼盘促销虽然短期可能促成部分房源成交,但如果引发其他楼盘跟随,有可能造成市场房价的整体下跌以及引发更大范围的观望,不利于整体市场的稳定。
Q4
南京二批次土拍热度如何?南京供地策略是怎么样的?
南京土拍热度仍然较高,10宗地3宗封顶,2宗有溢价。这基于几个背景,第一,开发商在战略回归一二线城市,南京基本在开发商核心回归城市名单。第二,南京供地策略方面以肥瘦相间,小步快走的模式,每批次供应数量较去年大幅下降,且每批次里面都配几块优质核心地块,增加土地市场热度。第三,去年开发商在南京拿地较少,今年属于补仓期。
Q5
上海五一期间楼市行情如何?
上海五一期间商品住宅成交量出现明显增长,五天共成交1793套,日均成交约360套,是近五年成交量最高的年份。
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