房产证过户去哪里办手续 天天观天下

(资料图片)

县级以上地方人民政府房产管理部门。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房产过户手续的办理流程

1、首先签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。

2、然后登记，到房产交易中心填写相关表格资料。也可以先在网上网签登记后在到房产交易办理。记得提前约，提前约号可以节省很多时间，缩短办理时间。

3、领到号以后，上交相关的材料，如果有证明的委托书也一起上交，房产交易审核完资料以后会给一张回执单，告诉具体缴纳税费的时间，缴纳完税费再到房产交易办理剩余的过户手续。

4、到税务部门缴纳过户手续的相关税费，拿到税费的缴纳凭证以后，回到房产交易继续办理。

5、手续办理完成以后，需要20日左右的等待时间，就可以拿着自己的证件去产权证窗口领取新的房产证。

房产过户的几种方式

1、买卖过户。所谓的买卖，就是以房屋的形式进行转让，而转让的费用，则是以房屋的价格来计算。如果房屋产权不足两年，则要缴纳增值税，增值税的缴纳标准是房屋总价款的5.5%，并且由于房屋使用年限不满五年，也要缴纳个人所得税，个人所得税的缴纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。2年以上，不满5年的，可以免税，但要缴纳税款，要缴纳房子差价20%，或者房子总价的2%的个人所得税。若房屋拥有五年以上的产权，且满足了一户独户即“满五唯一”的条件，则可免除个人所得税。

2、赠与转让。赠与转让不涉及契税、增值税、个人所得税等，但转让时必须缴纳契税。虽说房产税只有3%-5%，但对于刚需购房者来说，还是可以享受到一定程度的契税优惠，一般情况下，刚需房的契税只有1%-1.5%，而如果是送人的，则要缴纳全部的契税，一般都是按房产的3%来征税。若房屋总价为一百万，则转让须缴纳三万元的契税。当然，这里面还有公证费、印花税等等。

3、继承转让。继承是最便宜的，一般都是手续费、登记费、房产证费、印花税。但是，如果你选择了继承和转让，那么你以后要卖掉这套房子，就得交一笔不菲的税了。

关键词：