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承租方转租租赁合同有效吗?哪些情形房屋不能转租?

来源:巴中在线  

一、


(相关资料图)

承租方转租租赁合同有效吗

承租方转租租赁合同有效。

租房人转租合同满足法定有效条件是有效的。但是,未经出租人同意,出租人有权解除合同。《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

二、

转租注意事项

1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

2.租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

3.承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

4.出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5.房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

三、

哪些情形房屋不能转租

以下情形房屋不能转租:

1.承租人拖欠租金的;

2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3.预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

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