全球速讯：拿地仅一个月！建发青剑湖项目规划出炉！

今年苏州首场土拍中，园区青剑湖成功出让了一宗宅地，即及建发青剑湖4号地块项目。

项目地块位于科智路西、夷浜路北，就位于悦云庭北，占地面积2.54万㎡，容积率1.5，成交总价为76854万元，成交楼面价为20131元/㎡，溢价率为0.65%。

项目地块成交仅经过1个多月，即进行了规划公示，具体来看。

(相关资料图)

根据规划公示，项目拟建11栋6-10F住宅，其中1栋6层洋房、6栋8F洋房、4栋10F洋房，其中：

6F：1#；

8F：2、3、4、5、6、7#；

10F：10、11、12、13#；

同时小区内部设有约500㎡儿童活动场地与2块运动场地。

规划还公布了项目3#和10#楼的立面图，主要采用大面积采光玻璃，以及金属漆、铝板、铝格栅等多种材料组成。

3#、6#、10#这三栋住宅的标准层户型示意图也已经公开。

#1

10#楼

从公示的10#标准层平面图可以看出，该楼栋为两梯四户。

户型为3室2厅2卫，三开间朝南，全屋飘窗，是项目起步改善户型。

#2

6#楼

从公示的6#标准层平面图可以看出，该楼栋为两梯四户。

户型为4室2厅2卫，LDKB一体化，三开间朝南，双卧套房，书房做了开放式设计。

#3

3#楼

从公示的3#标准层平面图可以看出，该楼栋为两梯四户。

户型为4室2厅2卫，3开间朝南，客厅开间约4.25米，主卧套房设计，南向次卧做了双孩房，在苏州市场上比较少见。

同时项目为全装修住宅，装标不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡。

项目周边配套较为齐全，所处区域内有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源，同时周边商业、教育配套也较为成熟，项目东侧就是星澄学校，距阳澄湖邻里中心也仅1公里左右，只是项目紧挨中环北线与高铁，北部楼栋未来或许有噪音影响。

由于产品、房龄等差异，目前青剑湖板块的二手房价格梯度较大，地块周边二手小区挂牌均价约3.5万元/㎡，而板块内房龄较新的次新房如龙湖熙上、中海上园湾等项目成交均价则达到了5.3-5.8万元/㎡。

在限价放开的大环境之下，建发青剑湖地块的装修标准与户型尺度相较之前都有所增加，其入市后，备案均价或将突破3.5万/㎡大关，重新定义青剑湖房价体系。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦

关键词：