合肥租赁住房大发展时代的“租赁样板” 多样化发展满足“新市民”差异化住房需求

经济快速发展的合肥，租赁住房需求日益旺盛，如何让更多青年人才和新市民安居乐业，是摆在城市发展前行道路上的一道重要考题。作为住房租赁四项试点全覆盖城市，合肥市拿出“真金白银”，出台政策激活市场，多渠道增加供应“暖心房”，托起青年人才、新市民、城市基本公共服务人员的“安居梦”。

合肥租赁住房大发展时代的“租赁样板”

突如其来的小雪和降温，让空气中有了些许寒意。租住在包河区龙川路与唐模路交口滨纷公寓·馥庭Feel的许先生接过物业送出的“爱心豆浆”，盘算着晚上约三五好友到5号楼楼下参加世界杯观影活动。如果时间来得及，打算再去3号楼健身馆跑跑步。

作为合肥市乃至全省首个5G智慧社区，一走进滨纷公寓·馥庭Feel，扑面而来的是满满的科技感：人脸识别和访客系统结合，可以对陌生来客所有轨迹进行跟踪预警;利用人脸识别系统建设的智慧步道，不仅可以实时记录运动数据，还能展示排名。此外，智能化门禁卡、全屋WIFI、高空抛物监控加上24小时管家服务，“安全”“贴心”成为租户们口口相传的关键词。

不仅是智能，记者注意到，这个小区所有楼栋的架空层都被合理规划，健身房、影音区、阅读区、亲子中心等免费共享空间，社区食堂提供中晚餐，满足“新市民”从工作到娱乐、生活的全方位保障。

滨纷公寓·馥庭Feel项目负责人阚翔告诉记者，社区还会不定时地组织狼人杀、手工DIY、世界杯观影等社群活动，将一群拥有同样爱好、乐趣的人聚到一起，促进人才多层次交流，用心开启生活的仪式感。

“7成以上租客都是包括国轩高科、京东方等在内的高新技术企业，由于配套完善、服务管理到位，续租率在60%以上。”阚翔表示，项目和企业对接，“订单式”下单，目前已有80多家企业员工入住。

国企引领、市场化运作、精细化管理、品牌化服务，以馥庭Feel为代表的滨纷公寓系列是合肥租赁住房大发展时代的“租赁样板”。

多样化发展满足“新市民”差异化住房需求

从分散式长租公寓到集中式长租公寓乃至新出现的纯租赁社区，合肥住房租赁行业向着更精细化的方向发展。

“经过前期调研我们发现，有人对租金敏感，有人关注通勤时间，有人看重居住品质，所以在项目打造上，我们尽力提供与需求相适配的居住空间。”合肥市包河区房屋租赁有限责任公司(以下简称“包河租赁”)总经理李锜敏锐地抓住市场动向，担起国企责任，助力青年人才“安居”“安心”“乐业”，引燃城市新青年对未来美好生活的向往。

从我省首个集体土地建设租赁住房项目滨纷公寓·觅庭Meet开始，包河租赁陆续打造了配建租赁住房项目滨纷公寓·馥庭Feel，闲置楼宇改造而成的滨纷公寓·小栖别院等项目，多样化发展满足“新市民”差异化住房需求。

9月，滨纷公寓·满天星首个服务点滨湖项目服务管理中心开业，共计740套服务包河、滨湖等城市核心区域，以灵活便利的分散式房源，给青年群体更多样的选择。“满天星”背后有着很好的寓意：分散式房源如同漫天繁星，发出璀璨星光，散落在城市各处，为城市里的追梦人照亮前行的路。

目前，位于包河区铜陵路与望江东路交口东北角的滨纷公寓·慕庭Morn开业在即，作为滨纷公寓第三代产品，慕庭Morn将运营经验与人居创意相融合，从入户动线规划到架空层功能布局，再到户型设计和户内陈设均精心打磨，主要为管理型高端人才打造。

值得一提的是，包河租赁为城市建设者们打造的滨纷公寓·向日葵系列。李锜告诉记者，为蓝领工人提供租赁服务，在合肥来说目前是空白。“‘向日葵’寓意着让作为城市建设者的蓝领工人可以如向日葵般，充满积极向上的态度，迎着朝阳出发，在夜晚安心休憩，向阳而生，风雨无怯。”

“前期我们进行了两三年的筹备工作，对同居一室如何实现互不打扰进行了非常多的调研和设计。让合肥建设者们下班后，在自己的私人居住空间充分享受温馨和舒适。”包河租赁总经理助理完东透露，以人为本着重智能化、多功能设计的向日葵系列，会在很多细节上下功夫，比如床头会安装小型投影仪、阅读灯、手机支架和插座等。

11月，在行业权威数据资讯平台“迈点研究院”发布的品牌指数中，包河租赁获评“全国国企背景住房租赁品牌影响力榜单”第一名以及“华东区域品牌指数排行榜”第一名，彰显了合肥住房租赁国企实力。

“订单式”服务输出助力人才安家

在合肥的住房租赁市场上，不仅有国企担纲住房租赁市场“压舱石”，专业化、市场化、规模化的住房租赁机构也纷纷响应政府号召，参与住房租赁的建设和运营，不仅增加了市场房源，稳定了租赁关系，也更利于政府监管。

“属于城市青年的宜居之家。”11月30日上午，记者走进中国科技大学一路之隔的泊寓立基公馆店，易拉宝上的这句话格外醒目。

万科泊寓立基公馆店店长余欣婷告诉记者，泊寓立基公馆项目共501套房源，目前项目有接近60%的在住客户是中国科大学子，近50%的客户为研究生、博士学历，依托于这样的区域优势，泊寓以“科大心公寓”为IP，着力打造中国科大人才公寓，打造高知人才聚集中心、学企交流中心，目前项目已经满租。

“除了提供住房，更为重要的是，泊寓提供了更多的公共空间，让年龄、学历相近的年轻人在公共空间里互动，打造年轻人的社群。”余欣婷表示。

记者注意到，作为万科旗下的长租公寓，找房、租房签合同、水电表缴费、智能门锁、社区活动预约等等，全部都可以通过手机APP实现。

目前，万科泊寓在合肥已有11个项目，“订单式”服务输出帮助科大讯飞、阳光电源、蔚来汽车、海尔、美的等重点企业解决多层次人才安家问题。

“真金白银”推动住房租赁市场高质量发展

安居乐业，只有安居才能乐业。

成为住房租赁四项试点全覆盖城市以来，五年间，合肥市不断探索完善住房租赁市场管理体系，围绕增加供应、培育企业、建设平台、财税金融、权益保障、规范市场、健全机制等方面，出台20多项具体支持政策，力促租赁住房市场可持续发展。

这当中，合肥涌现了一批专业化、规模化的住房租赁企业。既有像包河租赁、合房租赁这类肩负责任、奋力前行的国有租赁企业，也有如万科泊寓、龙湖冠寓、招商地产、朗诗寓这类看好合肥的社会性商业资本，更有深耕本地市场，以孟邻生活、悦客艾家为代表的一大批优质且专业的本土住房租赁品牌运营商。

他们在各自不同的细分赛道上为业主提供资产增值管理，帮助在城市漂泊的年轻人提供租赁服务，共同构成了合肥目前百花齐放、多元发展的市场格局。

为了促进行业交流，发展合肥市住房租赁市场，合肥市住房租赁协会成立，至今4年多时间，拥有会员单位近百家。在合肥市住房保障和房产管理局指导下，协会建立住房租赁企业诚信信息管理系统，推行从业人员实名登记制度，从业人员拥有唯一的从业编码和二维码，并可公开查询。截至目前，诚信系统累计备案住房租赁机构713家，登记从业人员4199名。

今年以来，合肥市加大对住房租赁企业扶持力度，为新市民提供高品质、优服务的租赁房源。截至目前，合肥市已向75家住房租赁企业拨付中央奖补资金1.28亿元，推动住房租赁市场高质量发展。

在鼓励支持建设各类租赁住房，满足“新市民”租房需求的同时，合肥市加大人才租房补贴力度，帮助各类人才减轻租房压力。数据显示，2022年以来，全市人才租房补贴共计发放37705万元，保障人才45137人。有力地保障了集成电路、软件、新能源汽车暨智能网联汽车、人工智能、高端装备制造企业人才安居。

放眼“十四五”，合肥市还将筹集保障性租赁住房15万套(间)，着力解决新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

合报全媒体记者 余佼佼/文 李永铎/摄

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