史上最高！深圳“王炸”宅地被拍至125亿元！但没有进入摇号阶段

华夏时报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

深圳交易集团总部大楼一楼展示的喜报。梁宝欣/摄

(资料图)

6月30日下午，深圳出让位于深圳湾超级总部基地“王炸”宅地T207-0060地块（简称“深超总地块”）。该地块108亿元起拍，经过多轮激战至最高限价125.32亿元，后转至竞自持租赁住房建筑面积，最终被中海地产在该阶段拿下，溢价率15%。

据了解，深超总地块是深圳目前限价最高的地块，也是深圳历史上的第8宗百亿地块。不过，该地块的出让并没有进入到摇号阶段，出乎了市场的意料。

《华夏时报》记者在土拍现场了解到，现场共有6个号码牌竞价深超总地块。一开始，土拍主持人喊出2亿元的最高加价幅度，因没竞买人理会，转至最低5000万元的竞价幅度。在经历多轮喊价后，有竞买人直接喊出最高限价125.32亿元，随后便转入竞自持租赁住房建筑面积。且经过112轮竞自持租赁住房建筑面积，最终被中海地产以5.85万平米自持租赁住房建筑面积拿下。

此外，6月30日下午，深圳还出让位于龙华深圳北站附近的A811-0347宗地，但该宗地块只有深业置地有限公司竞价，其以底价14.41亿元拿下。据统计，深圳6月30日土拍共收获139.73亿元土地出让金。

截图自深圳交易集团官网

引多家房企多轮“厮杀”

虽说6月30日下午深圳出让两宗地块，但最为吸睛的还是深超总地块，其起拍价为108.98亿元，直接刷新了深圳公共资源交易中心可查询到的历史宅地起拍价格记录。

截图自深圳交易集团官网

记者在土拍现场了解到，该宗地块在6月30日下午15点06分开始竞价，共发放6个现场号码牌。市场消息称，参与该宗地块竞拍的分别有华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀。一开始，土拍的主持人便喊出2亿元的最高加价幅度，因没竞买人理会，随后转至最低5000万元的竞价幅度。经过半小时左右的竞价，该地块于当日15点37分地块被喊价至最高限价125.32亿元，后转入竞自持租赁住房建筑面积。再经过112轮竞拍，被中海最终以5.85万平米的自持租赁住房建筑面积拿下。

截图自深圳交易集团官网

该地块之所以受到房企的追捧，主要原因在于该地块打破了深圳以往新建商品房最高每平米13.2万元的纪录，其商品房限售均价为每平米13.3万元，且不再限定70/90的户型设置要求。此外，该地块也没有要求配备保障房。

易居研究院研究总监严跃进指出，此类地块解除了两个约束，即不再限定70/90的户型设置要求，同时其房屋销售价格允许突破13.2万元的原先要求，定价可以为13.3万/平方米。这说明深圳基于地块的特殊性和当前土地市场的新情况，对于户型和定价都做了宽松的处理。

深超总基地时隔22年再次出让宅地

同时，严跃进还说道，“此类地块对于各类约束减少，也符合此类地块打造的属性。此类地块本身就定位于高端或豪宅项目，自然需要有不同于普通住宅的设计和开发标准。类似地块也有助于后续深圳豪宅项目的入市，满足更多的改善型购房需求。”

公开资料显示，深超总地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交会处西南侧。记者注意到，该地块系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地（简称“深超总基地”）的宅地，土地用途为“二类居住用地+城市道路用地”，用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万平米。

而深超总地块出让条件指出，该地块建筑高度限高200米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求。

深圳政府官网指出，深超总基地用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一。其与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，西邻高科技公司云集的粤海街道，北倚华侨城内湖湿地，东至华侨城欢乐海岸，自然景观得天独厚，城市门户形象突出。

根据规划，深超总基地将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。对此，深圳市委、市政府高度重视并成立深超总指挥部，市属国企深投控作为片区统筹开发运营实施主体，专门成立深圳湾区城市建设发展有限公司作为片区战略实施平台，扎实推进深超总重点区域规划建设。

值得一提的是，CRIC数据显示，深超总基地，上一次有宅地成交还是2001年的中信红树湾和红树西岸地块，近22年来，该片区一直未有宅地入市。而深超总地块就位于红树西岸和中信红树湾附近，据了解，目前这两个小区的二手房指导价均为11.05万元/平米。6月30日，深圳房产中介陈明（化名）向记者指出，中信红树湾200平米左右的大户型，看高尔夫球场景观，每平米成交均价为18万元—20万元，若是看小区园林，成交价格每平米超14万元。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示，以中心区压箱底的“靓地”来捂热土地市场，进而从源头上刺激房地产市场。政府希望由此信号激活市场信心，扭转市场的预期。

基于上述原因，市场对深超总地块充满了期待。虽然深超总地块溢价15%成交，但仅有6个号码牌竞价深超总地块，且没有进入到摇号环节，仍出乎了市场的意料。

有业内人士向记者指出，深超总地块未能进入摇号环节，是房企出于对该项目整体收益的考量。

严跃进也曾表示，此次供地方面可以看出，深圳在优质区域依然有较好的住宅用地供应，此类用地供应有助于一些优质房企获取好地块。当前土地市场总体上面临一些压力，所以对一些资金状况不错的房企而言，其实拿地机会相对会增加。

本期编辑：方凤娇

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