来源:南京晨报
近日,记者从我爱我家南京研究院获悉,农历新年后,返工换工人员增多,租房需求环比1月有较大幅度增长,租房市场新增房客源快速上涨,租房周期大大缩短,南京租房市场开始由淡季进入旺季。
市场回暖,成交量环比大幅上涨
据数据显示,春节前大城市的人员流动性降低,1月租房成交量触底。进入2月,租房需求快速回升,租房市场止跌回暖,开始进入传统旺季,租房成交量环比1月上涨幅度达到108%,回暖幅度超过去年同期。
鼓楼江宁租房需求旺,建邺成交量涨幅最高
随着整个租房市场的快速回暖,南京各区租房市场也随之上扬。不过,各区的租房热度和回升程度还是有较大差异的。其中,鼓楼和江宁2月租赁成交量较大,秦淮、栖霞、浦口等区域也聚集了较多租房热度较高的板块或商圈。从增量来看,2月建邺、鼓楼、浦口的租房成交量环比上涨幅度较大。
2月南京平均租金38.6元/㎡,同环比均下滑
根据数据分析,2月南京平均租金38.6元/㎡,环比下降6.1%,同比下滑4.2%。究其原因,节后返工人员较多,因市场上中低端租房需求较大,低租金段占比上涨,拉低整体租金水平。
租金水平区域分化大,建邺区租金水平最高
从各区租金水平来看,南京平均租金水平的地域差异较大,各区租金分化相对较大。其中高档小区密集的建邺区租金水平最高,2月套均租金更是达到4191元,平均租金水平达到56.7元/㎡。相比之下,江北、江宁平均租金则要低得多,浦口区2月套均租金仅2173元,江宁也不过2561元。主城鼓楼区、秦淮区、玄武区租金相差不大,套均租金均在3000元左右,但主城区租房户型偏小,因此相应的单位每平方米租金相对较高,基本在50元/㎡左右,如2月玄武区平均租金为50.2元/㎡。
一居室套均租金2279元,二居室2817元
根据数据统计,2月南京租房市场上主要户型的租金水平环比1月有所下滑,其中三居室2月套均租金3464元,环比1月下降138元,二居室套均2817元,环比下降141元,一居室套均2279元,环比1月基本持平。
2月份南京租房市场由淡季开始转向传统旺季,新增客源环比上涨110%,租房需求较为旺盛,而相应的新增租房房源量也有所上涨,但上涨幅度不如客源,因此2月房客比跌破1,仅为0.9。
南京我爱我家研究院分析师表示,整体来看,农历新年后南京租房市场快速回暖,年轻客群来宁返宁增多,快速进入租房市场,构成较大的租房需求,成为南京租房市场上绝对的主力军。
同比去年,今年2月租房市场进入旺季的速度相对较快,预计3月租房市场“旺季”态势持续,租房市场需求将持续增加,租房周期进一步缩短,热门板块或商圈租房房客比将进一步下降,租房需求将外溢至相邻板块或江宁江北等近地铁、配套成熟的商圈。
南京晨报/爱南京记者 许崇静
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