2021年第二季度北京写字楼市场租赁需求呈现井喷

在历经去年的波动之后，北京写字楼市场正在形成新一轮的供需平衡，二季度净吸纳量快速回升，约为去年同期的七倍。

国际房地产服务商——第一太平戴维斯发布最新报告显示，二季度，北京甲级写字楼市场共迎来四座新项目入市，供应量约为37.6万平方米;而本季度净吸纳量继续快速提升，约为22.4万平方米，环比增长34.7%、约为去年同期的七倍。

在租金方面，北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米341.3元人民币，平均租金指数环比、同比分别下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。

第一太平戴维斯交易与咨询服务业务负责人、高级董事温书阅表示，2021年第二季度，北京写字楼市场租赁需求呈现井喷，市场活跃度持续提升。

“就2021年上半年而言，北京写字楼市场已经完全摆脱疫情的影响，市场需求得到充分释放，但由于下半年新增供应量仍然巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临较大去化压力。”温书阅说。

从2021年上半年北京租赁市场成交情况可以看到，信息技术(29.8%)及金融(24.7%)类企业的租赁成交占据了写字楼市场承租面积的前两名，二者之和高达54.5%。专业服务(9.2%)、消费者服务(7.3%)及健康医疗(6.6%)等行业也在上半年充分释放租赁需求，其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。

温书阅认为，互联网高科技类企业及金融类企业持续引领租赁成交量，尤其是互联网科技类企业，在上半年完成多宗大体量成交。此两类企业租赁需求旺盛，扩张势头已形成写字楼市场的租赁“刚需”。

在新冠疫情影响下，一些写字楼项目的交付期限由2020年延迟到了2021年，进而推高了2021年的新增供应量。第一太平戴维斯预计，下半年北京将有70万平方米的新增供应，全市空置率仍将处于高位。但在经济企稳的大背景下，预计企业的租赁需求将延续上半年的迅猛势头。

除了租赁市场逐渐复苏外，北京大宗投资市场也依然保持了较高的热度。

北京大宗投资市场在二季度连续完成多宗大宗投资与收购活动，累积成交金额为157.7亿元人民币，成交资产包括写字楼、酒店、住宅项目、购物中心、二手地块等多个类别，其中不乏SK大厦的转让、黑石集团收购SOHO中国控股股权等引人瞩目的大手笔。

2021年上半年，北京投资市场累积完成的大宗投资交易成交金额已达313.65亿元人民币，超越去年同期21%。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想表示，从上半年的市场走势来看，北京商办市场已完全摆脱疫情的影响，开启快速复苏之路，为市场注入强大的信心。自2017年起，大宗投资买家就形成了内资机构、外资机构、自用型买家三足鼎立的态势，2021年上半年延续了这种平衡。

李想认为，目前国内商办市场正处于由增量时代向存量时代过渡的阶段，优质核心资产、城市更新改造项目、在建项目乃至自用型投资都有可能成为大宗投资市场的焦点。

关键词： 第二季度 北京写字楼 市场租赁 需求