8月太原土地供应量大幅上涨但成交量却有所下降

本周，太原住宅、土地市场8月份数据出炉，上月，太原土地供应量激增，但成交却仍然低迷。在商品住宅方面，在持销的状态下，全月的成交达到了今年2月份以来年度新低，市场供货节奏放缓，成交量跌价稳;商办市场中公寓市场表现较好，近三个月成交量持续上涨。

8月，太原住宅市场供应量环比下降37%，同比下降70%;成交量环比下降35%，同比下降42%。由于价格微跌，开发商推货节奏缓慢，市场情况无实质性好转，成交端同环比均呈现下降态势，多数房企供货节奏减缓，留力备战“金九银十”，可以期待未来两个月的市场表现。

对成交数据进一步进行分析，8月，太原商品住宅各分类市场中首置首改项目仍为成交主力，市场量价齐跌;改善市场价格较为稳定;终改市场成交量降幅明显，成交均价上涨。终改市场成交面积为2.87万平方米，环比下降35%;成交均价19300元/平方米，环比上涨7%。再改市场成交面积为6.01万平方米，环比下降39%;成交均价14300元/平方米，环比下降1%。首置首改成交面积为25.13万平方米，环比下降35%;成交均价9900元/平方米，环比下降4%。

8月，主力成交面积段集中在80平方米至110平方米、单价段集中在9000元/平方米至10000元/平方米，主力贡献项目为太原宝能城等。尖草坪区为市场的主力供应区域，主要受碧桂园凤凰城加推影响。尖草坪区刚需类项目较多，碧桂园凤凰城毛坯产品集中成交，价格低，导致区域均价处于太原市末位。

此外，从8月的土地市场来看，太原土地供应量大幅上涨，但成交量却有所下降。朗润智业统计显示，8月，土地市场供应21宗土地，其中商住用地13宗，商业用地4宗，纯住宅用地2宗，学校用地2宗。供应总占地面积76.15万平方米，环比上涨63%;供应总建筑面积228.50万平方米，环比上涨1.24倍。这说明土地综合容积率水平有所上升。而在成交方面，8月，土地成交4宗，其中两宗都归于中海囊中，1宗为中海国际社区项目用地，1宗为中海寰宇时代项目三期用地。8月，成交占地面积16.27万平方米，环比下降37%;受潇河产业园区商业地块低价成交影响，成交楼面价2519元/平方米，环比下降13%。