历史建筑跟文保建筑有什么区别?

11月10日，杭州市西湖区玉泉路1号房产(即蔡元培女儿蔡威廉的故居)上线阿里拍卖，最终以1.2亿元成交。拍卖吸引了万千网友“围观”，并引发热议。

这是父亲送给女儿的“礼物” 属于“历史建筑”

该建筑位于西湖风景名胜区植物园内，建于20世纪30年代，包括3幢西式建筑，建筑前为平房、后为楼房，建筑面积为276.08平方米。据悉，该房产为蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，房子不属于“文保单位”，而是“历史建筑”。房子因年久失修，房屋现状不容乐观，2008年时就被鉴定为C级危房，现在已经是D级危房。

蔡威廉是蔡元培的长女，民国著名女画家。上个世纪，她从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，两人喜结良缘。1934年，他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，建成了这幢“洋房”。据说，房子几乎就是蔡威廉作品：黑瓦粉墙、泥壁木地、大小花园，连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。蔡元培曾亲题“马岭山房”。

值得一提的是，当时国立艺专(现中国美院)就在平湖秋月附近，所以这一带有很多艺术家建造的洋房，著名画家林风眠旧居也在附近。

房子如有正规产权、不是归国家所有 可以进行买卖

拍卖消息在网上掀起热议。不少网友问：历史建筑跟文保建筑有什么区别?历史建筑也能买卖?

市园林文物局工作人员说，目前我国的文物和历史建筑的产权有多种形式，主要分为国家所有、集体所有和私人所有;杭州保护建筑的类型，大致分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保和杭州市历史建筑等。

在《历史文化名城名镇名村保护条例》中提到：历史建筑，是指经城市、县人民政府确定公布的具有一定保护价值，能够反映历史风貌和地方特色，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物。

“历史建筑是可以买卖的。只要房子有正规产权，不是归国家所有的，是可以进行市场买卖的。”市园林文物局工作人员说。

“其实，老建筑交易买卖并非坏事。”一位不愿意透露姓名的业界人士介绍，保护老房子的资金投入非常巨大，仅仅依靠政府财力是不可持续的，需要引入社会力量。至于如何修缮，这其实有严格规定——所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报历史建筑主管部门等其他相关部门审核批准。

“该建筑因在景区，后续如需改造，比如装修、外立面改造等，还需报市‘三委五局’联席会议进行审查再按规定流程进行审批。”杭州西湖风景名胜区管委会的工作人员表示，该处房屋虽然位于西湖风景名胜区范围内，但属于非托管区，由西湖区行使属地社会事务管理职责。比如在2010年上报的历保建筑修缮方案，就由西湖区住建局初审上报市历史建筑主管部门审核。

“现在的历保，也许就是以后的市保、省保、国保……”市园林文物局工作人员说，历史建筑对延续城市历史文脉和传统风貌，提升城市品质具有十分重要的意义，但历史建筑在保护利用方面还面临着不少难题。“我们现在也在积极与‘人大’进行沟通，希望将现行的《杭州市历史文化街区和历史建筑保护条例》上升为《杭州市历史名城保护条例》，加强并完善其保护力度，让杭州更多的历史建筑蝶变新生，散发出历史的魅力，为这座城市的文化底蕴注入生命力。”该工作人员表示。