北京全市已累计实现集租房开工6.3万套

衣橱、沙发、热水器、燃气灶，生活所需基本配齐;书吧、超市、健身房、儿童区，配套设施丰富多样。这是新市民即将在大兴区鲁能领寓集体土地租赁住房(简称集租房)项目体验到的生活，真正实现拎包入住。

利用集体建设用地建设租赁住房，北京是全国13个试点城市之一。记者从市住建委获悉，截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。越来越多的集租房项目从蓝图走入实景，织密北京这座超大型城市的住房保障网。

1005套集租房2年入市

今年，兴12路的乘客发现，这条线路延长了，最新的终点站——金融谷站位于西红门镇欣寿街上。“项目周边缺少通勤公交线路，经相关部门协调后，把兴12路给引到了门口。”鲁能领寓运营负责人说。

为增加特大和超大城市的住房供给，缓解住房供需矛盾，2017年8月21日，国土资源部和住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确第一批在北京、上海、广东、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，允许村镇集体经济组织以自行开发运营、联营、入股等多种方式建设运营集体租赁住房。随后，北京积极推进集租房建设，位于大兴区西红门镇的鲁能领寓，便是首批集租房试点项目之一，总用地4.38万平方米，总建筑面积11.7万平方米。

2019年3月，鲁能领寓取得施工许可证;本月底，项目即将亮相入市，考虑到疫情因素，实际建设周期也就2年。记者在现场看到，1005套房源，包括集体宿舍71间，建筑面积约60平方米;一居室201套，建筑面积约60平方米;两居室579套，建筑面积在75平方米到90平方米之间;三居室154套，建筑面积约120平方米。

以60平方米的一居室为例，方正的房间内，功能布局合理，家具家电基本齐全。配建的2000平方米商业配套，设有超市、健身房、餐饮、书吧等，可满足“一站式”生活所需。

合理配置公共服务设施

每日三餐定时定点，工作在图书馆，跑步在健身房，这是90后女孩玖龄在成寿寺集租房的租赁生活。租房是否意味着牺牲生活品质?建设中的集租房项目，这个答案是否定的。

朝阳区十八里店西直河集租房，是北京目前已开工规模最大的集租房项目，可建设租赁房源约6500套。记者在施工现场看到，开发方不仅为年轻人设计了女生主题、健身主题、直播主题、宠物主题等不同风格的主题房，项目内还配建有3万平方米的各类生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐饮休闲商业街以及各类医疗、社区服务等非经营性配套设施。

“考虑到周边3公里范围内生活配套略显不足，在初期规划阶段，我们就申请根据实际适度提高了配套商业服务设施的规模，相关部门给予了大力支持。”西直河集租房项目负责人说，从2019年10月取得施工许可证算起、约1年半的时间，项目就已完成主体结构，这和日益完善的政策体系密不可分。从确定主体、开发立项，到规划审批、后期管理，北京集租房建设的路径已非常明确。

市住建委相关负责人介绍，本市集租房项目均纳入“多规合一”协同平台，与建设项目办事服务相关的13个相关部门在一个统一平台上协同会商，提供“最多跑一次”服务。

同时，《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》也明确，集租房项目要尊重市场，依据居住人群需求特点及项目实际，弹性、合理配置居住公共服务设施。

6.3万套建设规模居全国之首

市住建委披露，截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。其中，丰台区开工量最大，约1.4万套;其次是大兴区和朝阳区，分别有1万套。从新开工情况看，今年新增开工0.9万套，基本处在中心城区及平原多点地区，预计年底前可有约8000套房源投入市场运营。

三分建，七分管。为让租客住得安心，关于集租房运营管理，本市也提出了监管措施。按照规定，纳入建设计划的集租房项目，租赁住户使用水、电、气、热均执行民用价格;鼓励集租房租赁双方签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年;严禁“以租代售”，运营单位应按每月收取租金，经承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12个月以上租金。

今年6月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确可利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。市住建委上述负责人也表示，将结合北京市实际，研究出台具体实施意见，进一步规范保障性租赁住房建设运营工作。

关键词： 北京 租房 开工 建设